目前日期文章:200812 (13)

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最近有個機會幫一位住在中部的客戶找房子 ,
這讓我想到三年多前我們一家人到剛到溫哥華時找房子的情況 ,
究近台北和溫哥華的不動產仲介有什麼差別呢 ?
以下是我的觀察 .

在台北找房子你可以透過許多的管道同時進行 ,
例如找房仲業者 ,
你必需逐一拜訪各家房仲商 ,
經由各家的資訊平台獲得買賣房屋的訊息 ,
或是自己掃街 ,
找屋主自售的廣告單 ,
或是找鄰里長幫忙打聽有無適合的標的 ,
最後還有一招 ,
就是親朋好友間的口耳相傳 .

以上的種種都是買賣房子的方式 ,
其中最多人選擇的是經由房仲業者的資訊平台 ,
達到買屋或是賣屋的目的 .
在溫哥華也是一樣 ,
但 , 不一樣的是 ,
幾乎所有的房仲業都會透過一個名為 mls.ca 的網站進行銷售 ,
這個 mls.ca 我把他稱為 [物業聯盟網] ,
mls.ca 幾乎可以涵蓋整個加拿大的不動產業者 ,
除了仲介業者之外 ,
也有不少的建商透過這個平台推案 .

mls.ca 的好處是 ,
你不必到處亂跑浪費寶貴的時間 ,
只需透過一個很方便操作的網路平台 ,
簡單的設定一些條件 ,
就能知道在這個地區內所有的待售案件 ,
而且價格及一些房屋的基本資料都非常的詳細 .
不必像在台北這樣辛苦 ,
要找大安或是中正區的房子 ,
就可能要跑數十家的房屋仲介才能找到合意的標的 .

在這邊順帶一提的是 ,
經由 mls.ca 的網站顯示 ,
加拿大東西岸的房屋價和我們台灣的南北價差相當 ,
有信趣的格友可以前往這個 mls.ca 的網站看看 ,
經由這個 mls.ca 的網站多多少少也能吸收到一些北美風格的設計概念 .





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這是我給 MAGGIE 的一個承諾 ,
我答應她要在她的房間做一個彩繪 ,
不需要任何的條件交換 ,
她不需要乖就能得到漂亮的房間彩繪 ,
她甚至不需要考試 100 分 ,
也一樣能擁有一個屬於自己的房間彩繪 .

說實在的我很少這麼大方 ,
更不必要有任何的理由或是學習上的交換 ,
我想在我的 BLOG 中有一部份讀者是具備 [家長] 的身份 ,
在此我要把我的理念分享給大家 .

所有的人都希望能穿載整齊 ,
打扮的乾乾淨淨漂漂亮亮的出門去上班或是上學 ,
穿著是一種美感的表現 ,
使用在室內設計中也是如此 ,
雖然有些人的美感是與生聚來 ,
但大多數的人必需要靠後天的培養 ,
才能訓練出對美感的認知 .

台灣人太講究衣著上的 [美感] ,
而乎略掉在居家中也需要做適度的打理 .

我讓 MAGGIE 選擇她最喜愛的 HEATHER 畫在天花板上 ,
讓她有一個屬於自己的專屬空間 ,
因為這個房間她有參與 ,
所以她會認同 .
其實最重要的是 ,
這個房間絶對是她成長過程中療傷止痛的最佳避風港 ,
所有的人在成長的過程中一定會遇到挫折 ,
或是不如意的事情 ,
這個房間就是最佳的心理治療站 .

目前天花板上的 HEATHER 還是處於半成品狀態 ,
等我把她完成時會再把成果 PO 出來和大家分享 ,
這是繼天花板上的雲彩又一民心力作 .









john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(12) 人氣()

前幾天我到承德路二段去買螺絲 ,
結果 ,
要買的螺絲沒有買到 ,
反而收了二張路邊停車的收費單 ,
在路邊的停車格停車原本就是天經地義的事情 ,
也不值得花時間寫在我的 BLOG 上面 ,
但~~~我不懂的是 ,
為什麼在景氣不好 ,
百業蕭條的情況之下 ,
受薪階級已經減薪 ,
甚至於開始有失業潮發生時 ,
路邊停車要漲價???

路邊的停車格需要用到原物料嗎??
還是需要用到石油 ,
或是小麥還是玉米呢??
一小時 50 元的停車費真的是把小市民當提款機 .

在溫哥華市區的停車費一小時是 2 元加幣 ,
換算成台幣大約是 54 元 ,
雖然只比台北多了 4 元 ,
但 , 人家的國民所得是我們的 3 倍之多吶 ,
如果是以國民所得的利基點來做比較 ,
很清楚的看出來 ,
我們的停車費率幾乎是人家的 3 倍耶 .
而且在溫哥華你還可以選擇停車時間的長短 ,
計算表如下 ,
2CAD = 停60分
1CAD = 停30分
0.5CAD = 停15分
0.1CAD = 停6分

在台北市停 5 分鐘收 50元 ,
停 59 分鐘也收 50元 ,
唉~~~

難怪經常見到明明就有停車格 ,
卻寧願並排停車或停靠紅黃線 ,
也不願繳高額的停車費 ,
這樣的收費標準簡直就是在懲罰守法的駕駛 .


收費標示牌上的 50 特別大也特別鮮明 ,
一看就知道是被調整過後的費率 *O*






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油漆是最讓一般人所忽略的部分 ,
翻開國內的各大室內設計雜誌 ,
及網路上室內設計師的噁心力作 ,
我們不難發現 ,
幾乎大多數的牆面油漆都是屬於白色的居多 ,
不管是百合白 , 蘭玲白 , 玫瑰白 , 茱莉白 ,
反正就是喜歡一堆白 ,
業主花了錢請設計師的結果 ,
還不如直接發包給泥做或是木工統包 .

雖說白色能使空間有放大的感覺 ,
但並不是所有的牆面都刷成白色就能放大空間 ,
再者 ,
我們的居住空間已經比北美的一般住家要小 ,
但小空間不一定代表就要放棄享受多元色彩的權益 ,
我的主張是 ,
我們已經無法使空間變大 ,
但至少我們不要放棄享受彩色的生活 ,
如果房子不大又生活在無色彩的白色空間下 ,
那何來的樂趣可言呢??

台灣是一個凡事都變化很快的地方 ,
人們都追求新鮮事物的體驗 ,
但對於居家色彩的使用卻一直無法突破 ,
這一點真的讓我感到不解 .

白天在以白色為主的環境中上班十個小時 ,
下了班回到家再次投入白色的領域中 ,
你的居家和辦公室又有何不同 ,
只不過多了台電視及一張沙發罷了 .

Benjamin Moore 這個油漆品牌在北美可說個中翹楚 ,
油漆的品質自然不在話下 ,
而顏色的多樣性更是超乎你想象的多 ,
在 Benjamin Moore 的零售店內都有專業的 [配色師] 或 [色彩顧問] ,
為你的居家提供最讚的色彩計畫 ,
如果你要請 Benjamin Moore 的色彩顧問到家中配色的話 ,
就要支付至少加幣 150 元 (合台幣約 4000 元左右) ,
當然房間愈多配色愈複雜收費就愈高 ,
而這個配色費用日後可以抵掉油漆的購買費用 .

以 Benjamin Moore 目前推出的油漆顏色來算至少有上千色之多 ,
但每年還是會推出至少 30-80 組顏色 ,
有些顏色是搭配家飾品牌順勢推出 ,
例如 Pottery Barn 就是一個很好的合作夥伴 .

我很榮幸現在的業主能讓我有機會 ,
在台灣用到 Benjamin Moore 的漆品 ,
而且還是最新的 Aura 系列 ,
光看油漆筒外的包裝就能感受到它所散發出來的特質 ,
那種對於居室的寧靜及個性化的演驛 ,
在靜與動之間達到最佳的表現平衡效果 .

如果有機會我會想在台北開一間以 Benjamin Moore 為概念的油漆店 ,
讓我的油漆店能將色彩帶到大家的空間 ,
當然這個構想能成真的話 MOGO 將會是我的首席駐店顧問 ,
她雖然年紀很輕但卻在溫哥華的 Benjamin Moore 有很好的經驗 ,
只是我不知道是否能將理念及夢想成真 .










john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(7) 人氣()

上個星期六是 MAGGIE 回到台灣後第一次參加的運動會 ,
依照我們在溫哥華的慣例 ,
我和老婆當然是參加到底 ,
而且我和老婆還報名二人三腳 ,
一起為運動會增添歡欣的氣氛 ,
結果~~~~~

我的媽咧~~~~~
這是什麼運動會 ,
光是校長致詞 , 上任校長致詞 , 長官致詞 , 家長會長致詞 , 總幹事致詞...........
一堆只是來看運動會 (也未必全程看完) ,
也不下場運動 ,
只是在台上座著打打嘴炮 ,
盡說一些無趣的老梗訓詞 ,
就讓台下的小朋友站了將近 1 個小時 ,
更令我不滿的還在後頭 .

台上的那堆老人訓(致)詞完後是低年級的表演 ,
我真的很懷疑這些可愛天真的小朋友 (包括我家 MAGGIE) ,
練習了一個多月的節目只是為了取悅台上的 [長官] 及一些老人 ,
而小朋友的家長都被隔離在 50 公尺以外的操場邊 ,
當下的感覺真的超不爽 ,
第一不爽是 ,
我女兒被拿來當成是取悅老心的工具 ,
第二不爽是 ,
我距離我女兒至少 150 公鈬以上 ,
完全看不到我女兒在那裡 .
第三不爽是 ,
學校的運動服超醜陋的 .

學校當局這樣的安排讓我想起若干年前 ,
連戰到大陸時一堆小朋友表演 [連爺爺 , 您回來啦~~~] 的新聞畫面 ,
從小開始台灣人真的就是離開不了官場文化 ,
那些在位者 , 主事者口口聲聲說要改革 ,
結果 ,
自己卻沈溺於 [別人為我娛樂] 的自我滿足中 .

我絶對讚成動動會舉辦的必要性 ,
但~~~可不可以致(訓)詞少一點 , 短一點 ,
當你們那些老人在向小朋友炫耀的那些所謂的 [政蹟] 時 ,
真的會有人願意傾聽嗎??
你們台上的老人難到看不出來操場上的小朋友已經很不耐凡了嗎??
還是你們只為了滿足自己的成就感及統制慾 ,
繼續在台上滔滔不絶的一直講一直講 ,
連我這老人家都覺得聽不下去了 ,
更何況那些十歲左右的小朋友 ,
明年繞了他們吧!!

運動會的表演項目可以再更親民一點嗎??
不要把 [封鎖線] 拉得那麼大 ,
至少在合理的可視線範圈內用肉眼就能找到我女兒 .

運動會的競賽內容可不可以更有趣一點 ,
從高年級的大隊接力 ,
到低年級的班級賽跑 ,
最後是家長代表的二人三腳 ,
從小的到年老的每一個都在跑 ,
運動會除了跑沒有別的可以玩了嗎??

這是MAGGIE 在溫哥華的運動會 ,
有興趣的人可以連結過去看看 ,
看看這樣樣運動會是不是有趣多了
 五顏六色運動會








john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()

雖然我在牆腳邊有安裝厚 1.8 公分的踢腳板 ,
這樣的厚度足以容許 1 公分寬的地板伸縮縫 ,
但我的地板師傅卻堅持只有 0.1 公分的 [美縫] .
他說 [雖然踢腳板裝上去之後 ,
什麼都看不到 ,
但~~~我知道裡面是什麼 ,
要做就做到最好 ,
偷那一點工省不了多少時間 ,
卻對自己的良心過意不去].
這樣的工作精神在現今的工地中已不多見 ,
而我要找的工作團隊就是要這樣的人 .

在門框的收邊處一樣可以看到他的用心 ,
雖然只有那小小的 0.1 公分 ,
他也是不放過 ,
硬是把那寬度只有 0.1 公分的 SPACE 給鋸了出來 ,
一般師傅的做法是直接鋸掉 ,
然後用 [速利康] 做修補 ,
後者所需的時間只有前者的十分之一不到 .

像這樣微小的細節只有拿出最大的誠意 ,
在現場監工時和師傅 [博感情] [拉豬塞] 才有的施工品質 .











john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(4) 人氣()

在所有的工程施作當中 ,
我個人認為地板的監工最最最重要 ,
理由很簡單 ,
因為只要其中一片地板出問題 ,
很可能就要整間挖掉重做 ,
即然如此 ,
在一開始之前就要先和地板師傅培養好感情 ,
如此一來才能在 [必要] 的時候提出自己的 [要求] ,
讓地板師傅的施工品質能達到一定的水準 .

說實在的 ,
先前找這家地板公司來釘底板的時候發生了很不愉快的事情 ,
此後我一直抱持著僅慎的態度面對他們 ,
這可是讓我吃足了苦頭 ,
現在回想起來心中仍有千萬個不滿意 .

左等右盼 ,
好不容易等到要施工的這一天 ,
原本我還以為這組師傅的工作態度和上一組一樣 ,
能 [準] 的就 [準] 過 ,
也不在乎設計師的要求 ,
結果 ,
我的想法錯了 ,
這組師傅優異的表現讓我太意外 ,
有些細節的地方簡直比我還要龜毛 .

這是廚房排水口的施作方式 ,
這位師傅是描了又描鋸了又鋸 ,
幾乎要把排水蓋板的容許誤差縮到 0.1 mm 以下 ,
做完後連一張紙都塞不進旁邊的隙縫中 ,
這樣完美的施工品質我只能用 [很滿意] 來肯定他 .









john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(8) 人氣()

自從上一篇 我家大門---返樸歸真 得到許多的回應之後 ,
其實還有另一個邊門是在這兩天才陸續完成 ,
經過了幾個月的辛苦我家終於有一個比較像樣的門面 .

從發想到構思 ,
然後選材 ,
最後組裝都是由我自己一個人親手操刀 ,
看似沒有什麼了不起的東西 ,
只不過是幾片木板加上鐵件的組何 ,
卻是秏廢我想當大的腦力 ,
由其是五金的部份是最難克服的一關 ,
雖然上次從溫哥華帶回二組 [重型鉸鏈] ,
但後來卻發現不夠用 ,
這可讓我連著幾天愁眉深鎖 ,
就在無計可施的情況之下 ,
只好請拜託溫哥華的朋友再幫我寄了幾組回來 ,
這才解決我的困擾 .

看似不錯的邊門 ,
其實進步的空間還相當的大 ,
其中最令我感到不足的部份就是 [懷舊感] ,
我希望我的 HINGE 充滿鐵鏽的斑駁 ,
以及一種懷思古之悠情的歷史質感 .

我曾嚐試使用片鹼 , 硝酸 ,
甚至於濃度高達 98% 的硫酸 ,
去腐蝕我的鐵件 ,
但都沒有成功 ,
我想最好的方法可能就只有讓時間來蝕刻它 ,
讓它能真正產生一種無可取代的歷史刻痕 ,
或是 ,
您知道有都些方法可以蝕刻黑鐵請告訴我 ,
讓我的鐵件能早一點變成老件 ,
當然 ,
我會好好的答謝你的 .









john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(9) 人氣()

[獅子頭窺門孔] 到底是什麼東西 ,
一定很多人都很好奇 ,
其實它就是古代版的 [猫眼] 有些人稱 [錨眼] ,
就裝在門上用來察看是誰在敲門的一種東西 .

早期只有在門上挖出一個洞 ,
然後用簡單的木板遮蓋著 ,
都有人敲門時才打開來看看倒底是誰來敲門 ,
後來發展到兼具藝術性質的裝飾 ,
一直到現在利用凸透鏡做出直徑不到 5 公分的猫眼 .

為什麼我會取名為 [獅子頭窺門孔] 呢??
因為它的造型中有一個獅子頭 ,
而就在獅子頭的上方有二個活動的蓋板 ,
一個是投遞郵件或是報紙的投遞孔 ,
另一個就是 [察看倒底是誰] 的窺門孔 .

現在要找到這種東西應該不容易了 ,
這是我上次回溫哥華時從舊貨攤中找到的二手貨 ,
它在我的紙箱中沉封了將近 5 個多月 ,
現在是讓它重新回到屬於它榮耀的地方 .










john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(5) 人氣()

史上最牛的裝潢改修工地 ,
歷經了 5 個多月本週即將進入收尾階段 ,
看到新家終於快要完工 ,
我家 MAGGIE 也樂於付出心力到現場掃掃地 .

連掃個地都能擺出幸福快樂的神情 ,
真的不愧是我家女兒 .
其實她最期待的是 ,
搬了新家就能養寵物鼠 ,
而且她現在已經累積了 4 隻寵物鼠及二隻小魚 .

MAGGIE 妳要多到工地來幫拔拔掃地 ,
因為我已經把錢花光了 ,
沒有 COCO 請清潔阿姨來掃地 .

另一方面也要讓妳知道 ,
天底下沒有白吃的午餐 ,
所有的事情沒有不勞而獲 ,
妳要住新房子就要付出一些代價 ,
[幸福] 是不會從天上掉下來的 ,
幸福是要靠自己去爭取 ,
由其是用勞力換取的幸福 ,
妳才會懂得珍惜它愛護它 ,
明天下了課之後別忘了到工地來探班喔 ^___^










john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(5) 人氣()

在台北我想不會有人跟我一樣 ,
把整片不鏽鋼捲門拆掉換成木門 .

說實在 ,
一開始我就有這個構想 ,
只是到了要拆的時候心裡還是很不捨 ,
我也曾經想過是不是有 [不用拆] 的方法 ,
可以把不鏽鋼捲門改成有美式風格的味道 ,
想了 6 個月找不到好方法 ,
最後還是狠下心來~~~~拆了它 .

承上篇 ,
有了很質樸的板岩之後 ,
大門當然也要相互對應 ,
我選用了來自澳洲的松木 ,
原因是價錢便宜加工容易 ,
就憑我的木工底子就能應付自如 ,
沒有錯 ,
我還會木工喔 ,
這是在溫哥華拜師學藝累積出來的功力 .
原本要請木工師傅作 ,
可是我很擔心木工師傅會把這組門做得 [太好] 了 ,
有時 [太好] 反而會壞了我要的風格 ,
所以就自己動手囉 .

白色的門板實在是沒有什麼風格可言的 ,
但是 ,
裝配上黑色的鉸鏈 (HINGE) 就能章顯出美式風格出來 ,
這樣的組合也許有些人會連想到 [穀倉] ,
那種在清秀佳人影集中才會出現的穀倉大門 ,
接下來大家期待的可能就是我的花園了 ,
這個可能還要再等一下下 ,
目前先把室內弄好 ,
再這樣托下去可能過年還好不了 @___@

明天我會把旁邊的小門裝上 ,
要看熱鬧的明天記得來看喔 *O*






john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(10) 人氣()


slate 板岩是一種很自然風格的素材 ,
在現今的建材使用中並不受到親睞 ,
不過我卻是一直受到它那種自然石紋 ,
且具有大地原野的特性所吸引 .

在一開始我就在思考要選用何種材質來當成我樓梯的鋪面 ,
第一 , 安全性 ,
當然不能遇水會滑 ,
第二 , 價錢不能太貴 ,
第三 , 要表現山自然的質感 ,
第四 , 要符合北美風格

原本我是考慮要使用抿石子 ,
但牆面已經使用抿石工法 ,
如果在樓梯上也用抿石工法的話 ,
可能就會顯得太乏善可陳了 .

其次我也想到過使用板岩磚 ,
不過要把天然板岩的特色做到微妙微俏 ,
只有進口板岩才有這種能耐 ,
而且表面的立體感也不夠粗糙 .
我記得在溫哥華做室內設計的時候 ,
要找否合條件的板岩比比皆是 ,
不知道為什麼在國內會找不到 ,
要不就是找到了 ,
但價格卻是高得離譜 ,
曾經在金山南路上的一家很知名的磁磚店 ,
找到一組 [還不錯] 的義大利板岩 ,
結果一坪要價 11200 元 ,
唉~~~真的很傻眼 .

最後會挑到這組國產的天然板岩真的是很意外 ,
原來 ,
我想要的素材都不是知名度高的商店中 ,
而是在名不見經傳的違章小鋪裡 ,
雖然這組板岩的尺寸不如我預期中的大 ,
但它卻能符合我上述的四個條件 .

在鋪貼這種板岩的時候有一個小技巧 ,
就是不能鋪得太完美 ,
因為天然石材在工切割的過種中 ,
本身就會有 1mm - 3mm 的誤差 ,
所以磁磚縫就要用 [寬縫] 的方式來貼 ,
而且也不要太在意板岩之間有無標齊對正 ,
不同的材質有不同的表現方式 ,
千萬不要把這一類的天然板岩當成抛光石英磚來貼 ,
那是不可能的 .

這個樓梯的施做到目前為止只完成了一半 ,
另一半的重點在於欄杆的處理 ,
不過我並不急著要來處理欄杆 ,
因為年關將近 ,
木工師傅的工作壓力很大 ,
我不想要這個時候增加他們的負擔 ,
想要看到完美的樓梯可能要等到過完年囉 ^^









john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()

經過了前二篇的介紹 關於照明(上) 及 關於照明(中) ,
今天要介紹給大家的應該算是最實用的部份 ,
那就是如何挑選燈具 .
當我們了解到人造光源的特性之後 ,
我們就要懂得如何來善用這些燈具 .

首先先來談什麼是 [色溫] ,
其實 [色溫] 一詞是燈光學中的專有名詞 ,
有興趣的網友可以在 GOOGLE 中輸入 [色溫] ,
你就可以找到很多相關的解釋 ,
在這裡我只想用最簡單的方式告訴大家如何選擇何適的 [色適] .

色溫可以影響被照射物體的顏色及質感 ,
這就是所謂的 [演色性] ,
一般的室內照明我都會用最簡單的二分法來處理 ,
也就是以色溫值在 3300K 以下稱之為 [暖調性色溫] ,
而 4000K 以上則稱之為 [冷調性色溫] .
換句話說喜歡被照射物體產生暖色調 ,
也就是溫暖的感覺 ,
你可以選用色溫值在 3300K 以下的發光體 ,
符合這樣的條件有 ;
1. 黃光色的燈管
2. 黃光色的省電燈炮
3. 鹵素燈
4. 烏絲燈
5. 高壓鈉燈
6. 蠟燭

相對的色溫值在 4000K 以上的發光體 ,
照射在物體表面時感覺會比較冰冷且演色性不佳 ,
但感覺比較明亮 ,
符合這樣條件的發光體有 ;
1. 白色燈管
2. 水螢燈
3. 相機使用的閃光燈
4. 白色的省電燈泡

除了色溫值之外還有很重要的一點 ,
那就是照明的亮度 ,
在北美常用的單位有四種 ;
1. LUMEN
2. CANDELA
3. FOOTCANDLE
4. FOOTLAMBERT
1個FOOTCANDLE = 12.57個LUMEN

那倒底需要多少照明的亮度才是符合基本的需求呢??
以下是北美地區的建議表 (單位為FOOTCANDLE);
MOST ROOM(大部份房間的一般照明) 5-10
CASUAL READING(一般性閱讀) 10-20
MAKEUP(化妝)或 EASY MUSICAL SCORES(簡易的看樂譜) 20-30
KITCHEN , LAUNDRY , PROLONGED READING , STUDY 30-50
FINE SEWING(刺繡) (或是任何精細的工作需求) 100-200
當然這只是一個建議的光量亮度並不是一個絶對值 .

其實要達到精確的照明亮度可以是很簡單 ,
也可以導入很複雜的計算公式 ,
在專業的照明計畫中還必需要考慮到環境的反射系數 ,
及光源本身的 [光衰] 現象都要列入考慮 ,
但一般的家庭照明就不需要這麼複雜 ,
只要把握住幾個重點 ,
就算是照明的亮度不夠也可以利用其他的光源來補足 .

在國外一般的家庭大多使用烏絲燈及鹵素燈 ,
做為客廳及餐廳的照明燈具 ,
除了良好的演色性之外 ,
容易調光製造環境氣氛也是一大主因 .











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