會寫這一篇是因為今天在 YAHOO 新聞中看到這則消息 ,
放任建築法規混亂 內政部遭糾正

台灣的不動產公設比由民國71年的 10% 以下 ,

逐年增加到現今至少 35% 以上 ,

這種花了錢買公設自己卻用不到的怪異現象大概只有台灣才有吧!!

中古屋VS新成屋 01.jpg



其實會有這種現象是長期以來政府所默許的 ,

原因很簡單 ,

政府和建商連手一起賺小老百姓的錢 ,

這話怎麼說呢??

由以下的範例就可略見一二 .


舉例來說 ;

實坪 : 50 坪(所指的是室內實際用得到的坪數)

公設比為 : 10%

每坪單價 : 50萬

則這筆不動產的價值為 50 * 1.1 * 50 = 2750 萬

如果公設比為 35%

則這筆不動產的價值為 50 * 1.35 * 50 = 3375 萬

馬上爆增 625 萬元

事實上購入的金額一定比 2750 萬 或是 3375 萬還多 ,

因為還要辦過戶時所產生的各種稅賦或是規費 ,

或者是 2% 的仲介費 ,

而且同一地區的中古屋行情大約是新屋 80% - 70% 的售價 ,

然後每年要繳交的房屋稅及地價稅 ,

都會憑白無故的多繳交 25% 的虛坪費用 .

在這種情況之下建商海削購屋的民眾 ,

而政府座收高比率的稅收 ,

可謂是合作無間臭氣相投 .

中古屋VS新成屋 02.jpg


在這種虛坪大量灌入的不合理規則下 ,

許多人轉而向25-30年左右的中古屋下手 ,

因為那時候的不動產權狀登記的面積大多只有小公 ,

有些甚至連自家專用的陽台都不在權狀範圍內 ,

如果能買到這一類的房子真的是很不容易 ,

不過卻因為屋齡比較久屋況一定不會太好 ,

所以就必需要支出一筆可觀的修膳費用 ,

不過就算是全戶整修加設計裝潢也不用花到 625萬 ,

而且新成屋的 3375 萬也未必包含裝潢在內 .

中古屋VS新成屋 03.jpg


但中古屋的好壞不是那麼容易一眼就看得出來 ,

不過可以比較放心的是結構上應該不會有太大的問題 ,

因為那些中古屋都已經經過 921 的測驗 ,

921 大地震沒有被震倒 ,

日後要倒的機會也不大了 ,

不過漏水或是壁癌卻經常發生在這一類中古屋中 .

中古屋VS新成屋 04.jpg


我喜歡中古屋的另一個原因是 - 單純 .

鄰居戶數少 ,

很容易就可以敦親睦鄰 ,

缺點當然也有 ,

比如說沒有管理員 ,

垃圾要自己倒 ,

沒有停車位......等等 .

中古屋VS新成屋 05.jpg


必竟羊毛出在羊身上 ,

要享受什麼程度的生活便利性 ,

就看你願意付出的程度到那裡 .


中古屋 VS 新成屋你可要想清楚了 !!

john0022 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • christy
  • 這也是為什麼我租屋時選較新的大樓,但買房的首選卻要選中古屋的原因。實在太不合理了,公設固然大家都會分攤到,但沒道理要付出與自家居住的實坪一樣的價錢,而政府卻放任不管。這麼多年下來,我不知現今的政府會有什麼能耐可以處理這個已然成形的亂象,杜絕官商勾結?嚴格限制未來新成屋的公設比?放任市場機制讓高公設的賣不出去?那些已經買了高公設的人坐當冤大頭?還是要申請國賠?亂哪!
  • 唉~~~
    這就是我們的政府 ,
    我們的政府照顧財團比照顧人民還要有 [做為] 咧 ~~~

    john0022 於 2009/09/07 02:16 回覆