會寫這一篇是因為今天在 YAHOO 新聞中看到這則消息 ,
【放任建築法規混亂 內政部遭糾正】
台灣的不動產公設比由民國71年的 10% 以下 ,
逐年增加到現今至少 35% 以上 ,
這種花了錢買公設自己卻用不到的怪異現象大概只有台灣才有吧!!
其實會有這種現象是長期以來政府所默許的 ,
原因很簡單 ,
政府和建商連手一起賺小老百姓的錢 ,
這話怎麼說呢??
由以下的範例就可略見一二 .
舉例來說 ;
實坪 : 50 坪(所指的是室內實際用得到的坪數)
公設比為 : 10%
每坪單價 : 50萬
則這筆不動產的價值為 50 * 1.1 * 50 = 2750 萬
如果公設比為 35%
則這筆不動產的價值為 50 * 1.35 * 50 = 3375 萬
馬上爆增 625 萬元
事實上購入的金額一定比 2750 萬 或是 3375 萬還多 ,
因為還要辦過戶時所產生的各種稅賦或是規費 ,
或者是 2% 的仲介費 ,
而且同一地區的中古屋行情大約是新屋 80% - 70% 的售價 ,
然後每年要繳交的房屋稅及地價稅 ,
都會憑白無故的多繳交 25% 的虛坪費用 .
在這種情況之下建商海削購屋的民眾 ,
而政府座收高比率的稅收 ,
可謂是合作無間臭氣相投 .
在這種虛坪大量灌入的不合理規則下 ,
許多人轉而向25-30年左右的中古屋下手 ,
因為那時候的不動產權狀登記的面積大多只有小公 ,
有些甚至連自家專用的陽台都不在權狀範圍內 ,
如果能買到這一類的房子真的是很不容易 ,
不過卻因為屋齡比較久屋況一定不會太好 ,
所以就必需要支出一筆可觀的修膳費用 ,
不過就算是全戶整修加設計裝潢也不用花到 625萬 ,
而且新成屋的 3375 萬也未必包含裝潢在內 .
但中古屋的好壞不是那麼容易一眼就看得出來 ,
不過可以比較放心的是結構上應該不會有太大的問題 ,
因為那些中古屋都已經經過 921 的測驗 ,
921 大地震沒有被震倒 ,
日後要倒的機會也不大了 ,
不過漏水或是壁癌卻經常發生在這一類中古屋中 .
我喜歡中古屋的另一個原因是 - 單純 .
鄰居戶數少 ,
很容易就可以敦親睦鄰 ,
缺點當然也有 ,
比如說沒有管理員 ,
垃圾要自己倒 ,
沒有停車位......等等 .
必竟羊毛出在羊身上 ,
要享受什麼程度的生活便利性 ,
就看你願意付出的程度到那裡 .
中古屋 VS 新成屋你可要想清楚了 !!
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